Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

Что даёт УРВИ собственнику Почему УРВИ может сильно повысить ценность участка Правильно оформленный УРВИ - это не просто бумага. Это возможность: • использовать участок под более доходный проект • повысить инвестиционную привлекательность земли • подготовить объект к строительству или запуску бизнеса • увеличить стоимость участка при продаже • легализовать формат использования, который реально нужен собственнику Один и тот же участок при правильной градостроительной стратегии может начать работа...

​​Как получить условно разрешённый вид использования Многие думают, что достаточно просто подать заявление. На практике процедура сложнее. Обычно она включает: • анализ ПЗЗ и градостроительной зоны • подготовку заявления • подготовку обоснования • проведение публичных слушаний или общественных обсуждений • рассмотрение вопроса комиссией • принятие решения администрацией То есть УРВИ - это не техническая формальность, а полноценная градостроительная процедура. Именно поэтому важно заранее понимат...

Почему по УРВИ бывают отказы Почему администрация может отказать в УРВИ УРВИ не выдают автоматически. Даже если нужный вид указан в ПЗЗ, это не гарантирует положительное решение. Причины отказа могут быть разные: • слабое обоснование проекта • противоречие параметрам застройки • конфликт с окружающей застройкой • негативная позиция по итогам публичных слушаний • несоответствие градостроительной логике территории Поэтому перед подачей важно не просто посмотреть таблицу ПЗЗ, а оценить всю ситуацию...

🏡 Хочу участок от государства — что выгоднее: аренда или сразу собственность? Многие уверены, что есть один правильный путь. Но реальность проще 👇 👉 всё зависит от региона и условий 📌 Вариант 1 — аренда → построить дом → выкуп Самый популярный сценарий. Вы: • берёте участок (часто без торгов) • строите жилой дом • выкупаете участок в собственность 💰 Ключевое: выкуп — это процент от кадастровой стоимости, а он устанавливается регионом Может быть: • 1–3% • 10% • 15% • и выше 👉 Поэтому в одно...

Поблагодорить за труд✨ Нравится канал? Поддержите меня, и я смогу создать ещё больше интересного контента. Ваш вклад — это моя мотивация!

В какое время года лучше осматривать земельный участок Перед покупкой или выбором земельного участка важно не только изучить документы и посмотреть кадастровую карту. Обязательно нужно выезжать на осмотр участка. И здесь большое значение имеет время года, когда вы смотрите землю. Зима Зимой хорошо видно: • как чистятся дороги • есть ли подъезд к участку • заносит ли территорию снегом • насколько удобно добираться зимой. Но снег может скрывать важные вещи: • перепады рельефа • канавы • овраги • з...

Поблагодорить за труд✨ Нравится канал? Поддержите меня, и я смогу создать ещё больше интересного контента. Ваш вклад — это моя мотивация!

🏆 Победитель челленджа зимней смены лагеря «Земля просто» - Наталья Горячева Поздравляем Наталью Горячеву - победителя челленджа! Наталья - целеустремлённый начинающий земельный специалист и мастерица на все руки: заводчик бордер-колли, коллекционирует декоративных кур и занимается их разведением, мастер по ресницам, в феврале вышла на Ozon как селлер, а еще занимается парфюмом. Результаты челленджа: • 105 поданных заявлений • 7 регионов • 26 администраций На сегодняшний день: • 6 участков уже ...

На этой неделе я свяжусь со всеми, кто оставил заявку на офлайн-тренинг «Земельный апгрейд by Kameneva». Мы проведём короткий созвон, чтобы: • познакомиться • обсудить ваш текущий опыт в земельной сфере • понять, какие процедуры вы уже ведёте • определить, будет ли тренинг для вас полезен Напоминаю: тренинг рассчитан только на практикующих земельных специалистов и направлен на рост среднего чека за счёт сложных и дорогих процедур. Если вы оставляли заявку — ожидайте сообщение для согласования вр...

В какое время дня лучше смотреть земельный участок Даже если участок хороший, время осмотра может сильно повлиять на ваше впечатление. Лучшее время для осмотра участка — с 10:00 до 14:00. В это время: • хорошее естественное освещение • видно реальные границы участка • легче оценить рельеф • можно понять, где солнечная сторона и где тень. Утром и вечером длинные тени могут искажать восприятие территории. Также полезно иногда приехать два раза: • один раз днем • второй раз ближе к вечеру. Это позв...