Гладков | Элитная и курортная недвижимость 📍Москва — Сочи — мир

Клиент прислал фото: квартира в новом ЖК, центр Москвы, «бизнес-класс», вид на реку. — Вроде все идеально, — сказал он. — Что думаешь? Мы приехали на осмотр. — Смотрите сюда, — показал я, — здесь всего один лифт на 30 квартир. А этажи высокие, ждёшь по 5 минут. Клиент усмехнулся: — Ну это же не критично, да? Дальше — кухни. На фото красивая мебель, на деле: голые стены, проводка на виду. Балкон с «видом на реку» выходит прямо на соседний стройплощадок, где каждый день шум и кран. — А двор хотя б...

Весной на рынке недвижимости появляется интересная картина. Люди в сделки заходят очень разные, но если честно — почти всегда можно разделить их на три типа. Я это наблюдаю каждый год. И иногда разговор начинается буквально с одной фразы. 1. Человек, который переводит валюту в бетон Недавно был разговор с клиентом. У него бизнес, часть денег всегда лежит в валюте. Классическая схема: диверсификация, счета в разных юрисдикциях, всё аккуратно. И вот он говорит: «Слушай, я поймал себя на странной м...

3 евротрёшки бизнес-класса в Москве, где планировка реально продумана Сейчас ценятся не просто квадратные метры. Важно, чтобы квартира была удобной каждый день. Чтобы утром не было пробок в коридоре. Чтобы дети могли играть, а взрослые — отдыхать. Чтобы гостиная не превращалась в проходную. Собрал три варианта, где планировка работает. ⸻ 1️⃣ Комплекс в 3,5 км от Кремля 📍 10 минут пешком до метро «Дубровка». Рядом обновлённая набережная ЗИЛ. Удобный выезд на Садовое и ТТК. 🔹 56 м² с кухней-гост...

⚡️ Новые правила приёмки квартир в 2026 году Приёмка — это ваш последний шанс: зафиксировать недостатки, потребовать их устранения или получить компенсацию. Поставили подпись — кривые стены, щели в окнах и проблемы с отделкой становятся уже вашей проблемой 🤷‍♀️ Разбираемся, как принять квартиру грамотно и не оплачивать строительные ошибки из своего кармана. 📌 Что изменилось с 1 января Главное: вам вернули право требовать деньги сразу. • Раньше — жди 60 дней, пока застройщик соизволит починить....

Топ-5 длительных рассрочек с платежом от 50.000 в месяц На рынке недвижимости скоро меняются правила игры. С 1 апреля 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 283-ФЗ, который ограничивает максимальный срок беспроцентной рассрочки до 6 месяцев.  Всё, что длиннее, будет считаться уже потребительским кредитом: с полной банковской отчётностью, передачей данных в бюро кредитных историй и расчётом полной стоимости кредита. В результате застройщики сейчас сворачивают длинные программы рассроч...

Появились первые визуализации застройки Большого Сити на Магистральных улицах. Промзону на Магистральных улицах полностью перестроят. На 73 гектарах планируют возвести больше 3,2 млн м² недвижимости: жильё, офисы, кафе, фитнес-клубы. Доминантами станут два небоскреба с «рубцами» — отсылка к малайзийским башням «Петронас» в Куала-Лумпуре. По башни высоте сопоставимы с небоскрёбами старого Москва-Сити. Масштаб впечатляет: новых квартир будет примерно в два раза больше, чем в проекте ЗИЛарт. Пока з...

В феврале в Москве стартовало 6 новых жилых комплексов и корпусов. В старых границах Москвы в феврале появились новые ЖК и новые корпуса в уже известных комплексах. Всего стартовало 6 объектов, на один меньше, чем в январе. Новые жилые комплексы: AURUS Residences от Страна Девелопмент, Magnum Solo от Magnum Development и Муза от Мангазея Девелопмент. Новые корпуса в ЖК: Квартал Мит от ПИК (корпус 3.6), Остров от ДОНСТРОЙ (корпус 14.6) и СберСити в Рублёво-Архангельском от СБЕР (корпуса 16.1, 16....

Семейную ипотеку могут изменить. И цифры там серьёзные. Обсуждается повышение лимитов: • Москва, область, Петербург, Ленобласть — с 12 до 18 млн • регионы — с 6 до 9 млн Но есть условия. Повышенный лимит хотят дать только семьям с двумя и более детьми и на квартиры от 60 м². Если ребёнок один — лимиты остаются прежними: 12 млн и 6 млн. Сейчас многие семейные квартиры просто не помещаются в лимит льготной ипотеки. Приходится брать часть суммы по обычной ставке. Если лимит поднимут до 18 млн, вари...

«Подожду, когда квартиры начнут дешеветь». Логика вроде бы железная: ипотека дорогая → покупателей меньше → значит цены должны пойти вниз. Звучит красиво. Но в реальности рынок ведёт себя немного иначе. Я недавно поймал себя на простой вещи. Люди сейчас не делятся на «покупаю / не покупаю». Они делятся на два состояния: одни уже зафиксировали цену и закрыли вопрос, другие продолжают ждать «чуть лучше условий». И вот у вторых начинается самое интересное. Потому что параллельно происходит следующе...

ЦБ снова снизил ставку — сейчас 15%. Новость сама по себе хорошая. Но в таких вещах важно не только «что произошло», а что за этим идёт дальше. Каждое снижение ставки рынок отыгрывает почти одинаково. Появляется ощущение, что деньги становятся доступнее. Спрос начинает оживать. И застройщики это быстро чувствуют. Обычно через какое-то время это превращается в рост цен. Не резкий, но стабильный. Плюс к этому — дорожает сама стройка. Материалы, логистика, налоги. Поэтому ситуация сейчас немного па...