МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

🧐 ТСЖ — некоммерческая организация, поэтому она не получает прибыль. Если понадобится оплатить штраф или провести срочный ремонт, товариществу придется собирать дополнительные взносы с жильцов. Но это занимает время, и не все собственники помещений согласятся с такими начислениями. Лучше заранее сформировать финансовую подушку безопасности — резервный фонд. 📩 В новой статье разбираемся, на что ТСЖ может расходовать деньги из резервного фонда, как его создать и за счет каких средств копить. 🌐 ...

👨‍💻Инициатор — это лицо, которое занимается всеми организационными вопросами общего собрания, в том числе составляет повестку дня, уведомляет собственников помещений и собирает бюллетени. Эти функции нельзя поручить случайным людям, готовым выделить для них время. 📎В новой статье разбираемся, кто вправе стать инициатором ОСС и какую роль в его проведении может играть управляющая организация. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🏆Организатор открытого конкурса выбирает управляющую организацию для МКД, где собственники помещений не определились сами. Но победителю еще надо подтвердить, что он готов приступить к обслуживанию дома, а не уклоняется от заключения договора управления. 🖥 В статье рассказываем, что надо сделать и в какие сроки, чтобы принять МКД на управление по итогам открытого конкурса. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🤔 Если собственник помещения считает, что решение общего собрания принято с нарушениями, он может попытаться его оспорить. Но процесс начинается еще до составления иска — сначала надо уведомить других собственников о том, что заявитель планирует обратиться в суд. ⭐️ Как правильно сообщить соседям о намерении оспорить решение ОСС и почему этот этап нельзя пропускать — читайте в статье. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

❓Если управляющие организации конкурируют друг с другом за МКД, то регоператоры занимают доминирующее положение на рынке. Потребителям приходится заключать договор на вывоз ТКО с тем, в чьей зоне деятельности находится контейнерная площадка. Поэтому регоператоры часто завышают цены или устанавливают другие условия, чтобы извлекать прибыль из зависимого положения потребителей. 👀 В новой статье рассказываем, что делать, если регоператор включил в договор невыгодные для потребителей условия. 🌐 На...

🪳Собственники помещений выбрали непосредственный способ управления МКД, а функции по содержанию общего имущества передали управляющей организации по договору. Когда в подъезде завелись тараканы, житель подал заявку на дезинсекцию. Но УО отказалась ее проводить, так как это не предусмотрено договором и должно оплачиваться отдельно. 🤔 Управляющая организация и собственник помещения так и не договорились, входит ли дезинсекция в перечень работ по содержанию общего имущества. Поэтому спор решали в...

⌨️ Управляющая организация купила моноблок в свой офис за счет средств, которые собственники помещений вносили на текущий ремонт. Она не согласовывала эти траты с советом МКД, и жители считают, что их надо было оплачивать по статье «управленческие расходы». ✏️Читатель спрашивает, законно ли УО распорядилась деньгами на текущий ремонт. Ответили на вопрос в статье. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🧐 Многоквартирный дом раньше был общежитием коридорного типа. В нем есть помещения, общие для всех жителей: например коридоры, кухни, санузлы, душевые. ❓ Читатель спрашивает, обязана ли управляющая организация обслуживать и ремонтировать эти объекты. Разобрали ситуацию в новой статье. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🏠Потребитель не проживает в деревне с 2005 года. Недавно он узнал, что регоператор все это время начислял плату за услугу по обращению с ТКО. 🤔Читатель спрашивает, законно ли это и полагается ли перерасчет. Ответили на вопрос в статье. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🤔 Вопросы управления и содержания МКД надо решать совместно на общем собрании. Но иногда мнение одного собственника помещений перевешивает остальных. Например, одному лицу принадлежат несколько квартир в доме, и у него более 50% голосов на ОСС. Фактически он примет решение единолично, даже если другие участники собрания проголосуют против заключения договора с управляющей организацией. 📰 В статье разбираемся, можно ли повлиять на решение ОСС, если оно зависит от одного собственника помещений. ...