➡️Веселый Инвестор

🏫 Пятница. Рубрика ДЕЛОВЫЕ ЦЕНТРЫ 📌 Пункт 7. Маркетинг юнитов и показы 📣📍 Самый частый запрос от собственников: «Почему юниты не заселяются?» Ответ почти всегда в одном — слабый маркетинг и неправильно проведённые показы. КАК МЫ РАБОТАЕМ: 🎯 1. Упаковка юнита Не “пустое помещение”, а готовое рабочее место: свет, ракурсы, атмосфера. Такая подача сразу поднимает конверсию. 📲 2. Воронка заявок 20–40 обращений в неделю — норма, которую мы собираем благодаря правильным объявлениям, каналам и под...

Рубрика пятница: ДЕЛОВЫЕ ЦЕНТРЫ🏫 📌 Пункт 5. Коммуникации — фундамент бесперебойной работы объекта будущего делового центра⚙️⚡️ Когда мы заходим в помещение, сначала смотрим не на стены — на возможности инженерии. ⚡️Электричество. Хватит ли мощности на 8–12…

Продолжаем постоянную рубрику: ДЕЛОВЫЕ ЦЕНТРЫ. 📐 Пункт 4. Планировка — сердце будущего дохода. 💲Именно на этом этапе решается, будет ли объект приносить 15% годовых… или все 30%. Мы можем сделать от 3 до 10 итераций планировки, пока не выжмем максимум…

⚙️ Самый важный этап создания Делового центра — это расчет ФИНМОДЕЛИ. Без неё — просто гадание на кофейной гуще☕️ Почему? Потому что именно здесь мы понимаем, во что реально обойдётся объект, и какую доходность он даст инвестору📈 Перед тем как взять помещение в работу, мы делаем десятки расчётов. Связываемся с подрядчиками, уточняем цены на ремонт, материалы, сигнализацию, вентиляцию, электрику. Запрашиваем сметы, звоним поставщикам, проверяем все цифры. Каждый пункт — ручная работа. 📊 📈Что м...

⚙️ Самый важный этап создания Делового центра — это расчет ФИНМОДЕЛИ. Без неё — просто гадание на кофейной гуще☕️ Почему? Потому что именно здесь мы понимаем, во что реально обойдётся объект, и какую доходность он даст инвестору📈 Перед тем как взять помещение…

📰 С 1 января 2026 года в России стандартная ставка НДС поднимется с 20 % до 22 %. 🏦Повышение объявлено министерством финансов и направлено на пополнение бюджета ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?! ✅Если вы владеете или рассматриваете покупку готового бизнеса или объекта (офис, магазин, склад) — рост НДС на 2% сразу повышает ваши издержки: арендаторы, расходы на эксплуатацию, налоговая нагрузка — всё сдвигается. ✅Арендаторы с низкой маржой (магазины, недорогие офисы) могут нача...

🏗️ВЕСТИ С ПОЛЕЙ 🆕Обновления по объекту МегаСклад в Люберцах Работы на объекте движутся по плану. После того как мы получили помещения, провели монтаж бетонной стяжки — выровняли пол под будущие эпоксидные покрытия. ☑️Стяжка уже «созрела» — прошло больше месяца, и теперь можно переходить к финишному этапу — нанесению эпоксидных полов. 🕐За это время: ▫️ Спланирована боксография — 65 кладовых боксов, включая один технический. ▫️ Проведены переговоры с управляющей компанией и главным инженером. В...

Начинаем отвечать на ваши многочисленные вопросы по созданию Деловых центров. И начнём с первого — поиска локации. КАК МЫ ВЫБИРАЕМ ОБЪЕКТ под будущий "Деловой центр" ‼️Это один из самых критичных этапов. Ошибка здесь способна обнулить всю экономику проекта.…

💼 Очень комфортный вход в готовый арендный бизнес «Красное и Белое» 📍 Город Тольятти Магазин располагается в торговом центре с хорошей проходимостью - рядом  активный жилой массив, 32 998 жителей в радиусе квартала! 💰 Цена объекта: 4,6 млн ₽ 📆 Срок окупаемости: 7,2 года 📈 МАП (месячный арендный поток): 50 000 ₽ 💼 Арендатор: «Красное и Белое» 📜 Договор аренды до 2034 года ✨ Преимущества: Локация в торговом центре с арендаторами: Пятёрочка, Пеликан, Фикс Прайс, Улыбка Радуги, Аптека, П...

⚡️Недавно выступали в Москве, в Академии Готового Арендного Бизнеса Дмитрия Новикова. Рассказывали, как мы создаём деловые центры для наших инветоров ⚙️КАК ЭТО У НАС УСТРОЕНО НА ПРАКТИКЕ: ✔️подбираем объект; ✔️ведём переговоры с собственником и фиксируем нужные пункты в договоре; ✔️считаем финмодель: доходность, окупаемость, сценарии; ✔️делаем планировку (3–10 итераций, чтобы выжать максимум из каждого метра); тестируем спрос; ✔️ ремонт и перепланировка; ✔️коммуникации: вода, электричество, вент...