Сделка для подписчиков. И что такое мораторий. В июле рассказывал вам, что совместно с подписчиком-ИП зашёл в сделку по выдаче займа под залог малых офисов в Самаре. Заёмщиком является местный предприниматель, который покупает неприглядные коммерческие помещения, делит их на более мелкие, ремонтирует, заселяет арендаторами и продаёт (редевелопмент). Один из таких объектов с офисами и был предложен в залог 🧐 Заёмщик заранее предупредил нас, что заложенные помещения тоже будут на продаже. А потому, возможно, потребуется их постепенное высвобождение из-под залога с досрочным погашением части займа. На этот случай мы оговорили так называемый "мораторий" - срок, в течение которого заёмщик не имеет права без нашего письменного согласия вернуть сумму займа. А если и вернёт - то проценты всё равно будет должен платить на полную первоначальную сумму. В результате торга был установлен срок моратория 4 месяца 🌚 Пока что срок моратория ещё не истёк, но заёмщик уже погасил нам несколькими платежами 65% суммы займа. Со своей стороны мы высвободили из-под залога нужные заёмщику помещения. Соответственно остаток долга сейчас составляет лишь треть от первоначальной суммы. На скриншоте - очередной, вчерашний платёж. А проценты заёмщик продолжает платить на все 💯% суммы займа, что существенно увеличивает нашу доходность 🤑 На чём основан мораторий? На пункте 2 статьи 810 Гражданского кодекса РФ: Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа. Таким образом, право на безусловное досрочное погашение долга предоставлено только потребителю. Для представителей бизнеса, исключительно с которыми я и взаимодействую, действует правило, при котором на досрочное погашение требуется согласие займодавца 👌 Сделка: Только для ИП и юрлиц Познакомился на днях через проверенного посредника с предпринимателем из города Арсеньев Приморского края с населением около 46 тысяч человек и градообразующими заводами "Прогресс" (часть холдинга "Вертолёты России", где собирают Ка-52, выпускают запчасти, комплектующие) и "Аскольд" (судовая арматура и прочее). Есть также и другие предприятия, например, Арсеньевский молокозавод - кстати, беру их молоко, вкусное. То есть городок относительно небольшой, но платёжеспособный. Предприниматель ведёт в Арсеньеве бизнес в сфере развлечений. Конкуренции у него здесь, можно сказать, нет. У заведений высокий рейтинг отзывов на картах. Заёмщик имеет в собственности помещение, которое сдано в аренду под офисы и бьюти-услуги с 9 арендаторами с месячным арендным потоком порядка 210 тыс. рублей. Оценить рынок по 7-8-летней окупаемости можно, думаю, в 17,5-20 млн. ГАБ - это отличный залог, я считаю. Параметры: - Заёмщик ООО с выручкой 69 млн рублей за 2024 год; - Залог недвижимости и поручительство учредителя-директора; - Общая сумма займа 10 млн рублей, из них я могу выдать исходя из нынешних свободных средств до 2,5 млн; - От соинвесторов требуется 7,5 млн (1-3 ИП или юрлица); - Минимальный чек соучастия 2,5 млн; - Ставка 3,5% в месяц (42% годовых); - Срок 18 месяцев; - Первые 12 месяцев выплата только процентов ежемесячно без погашения тела долга, в последующие 6 месяцев погашение тела долга равными частями и уплата процентов на остаток долга. Если есть свободный капитал и интересно участие - пишите в