Ещё вчера Объединенные Арабские Эмираты были у россиян почти «дачей у моря»: в начале 2026-го на них пришлось 15% всего зарубежного спроса. Каждый седьмой покупатель смотрел в сторону пустыни и небоскрёбов. Теперь, на фоне ближневосточной турбулентности, энтузиазм может резко притормозить — сделки ставят на паузу, ликвидность худеет, инвесторы начинают нервно листать карту мира в поисках запасного аэродрома. По подсчётам Tranio, средний бюджет русскоязычного покупателя в Эмиратах к концу 2025 года — около $325 тыс. В Дубай «квадрат» уже дорос до $5,1 тыс., а дешёвый сегмент заметно скукожился — рынок всё больше любит тех, у кого кошелёк потолще. Теперь этот глянцевый рост проходит проверку на прочность. В лучшем случае — пару месяцев замирания и возвращение к прежней траектории. В худшем — избыток предложения, остывший спрос и минус к мечтам о быстрой перепродаже. Самыми уязвимыми называют компактные апартаменты до $400–500 тыс. — их покупают быстро и так же быстро могут начать скидывать со скидкой. Особенно чувствительными могут оказаться туристические локации вроде Dubai Marina, где студии под краткосрочную аренду рискуют просесть по ставкам. Часть инвесторов уже присматривается к альтернативам — например, к Таиланд, Кипр или ожившей Турция, где обещают 6–7% годовых на долгосроке. Ещё недавно Эмираты выглядели как билет в стабильный долларовый рай. Теперь это скорее экзамен на выдержку — кто-то паникует и выходит, а кто-то ждёт скидок 20–30%, чтобы зайти «на распродаже».