Человек, который придумал Zara, скупает планету Пока вы спорите, стоит ли брать ипотеку на двушку, 90-летний Амансио Ортега просто покупает всё, причём буквально. В прошлом году он потратил более $3 млрд на недвижимость в десяти городах восьми стран. Семь офисных зданий, два отеля, два промышленных объекта, роскошный торговый центр, жилую башню и 49% крупного британского портового оператора. А в ноябре заплатил $850 млн кэшем за историческое здание Canada Post в Ванкувере, которое целиком арендует Amazon. Это, кстати, рекорд Канады. Сейчас в портфеле Ортеги более 200 объектов недвижимости в 13 странах, оценка которого составляет около $25 млрд. Это больше, чем у самых успешных девелоперов планеты. При этом он почти не берёт кредитов. Долг — всего 2% от активов. В мире коммерческой недвижимости, где все играют с плечом 70–80%, это какое-то безумие. Как он это делает? Очень просто. С 2001 года, когда Inditex вышла на биржу, Ортега реинвестирует дивиденды в «оборонительную недвижимость» — стратегические здания в лучших локациях, которые всегда сдадут Amazon, Apple, Meta или Nike. Продал за это время всего 10 объектов из 216. Остальные держит. А ещё есть момент, который превращает историю из «умный инвестор» в «абсолютный гений». В Испании налог на богатство достигает 3,5%. Деньги на счетах облагаются. А недвижимость в активной холдинговой компании — нет. Поэтому Ортега не хранит кэш. Он его тратит. На здания, порты, ветряные электростанции и солнечные фермы. И за 25 лет сэкономил на налогах около $800 млн. А на дивидендах ещё около $7 млрд. OZMAN OZMAN в MAX