ЕСЛИ БЫ Я ПОКУПАЛА В РАССРОЧКУ... Полгода назад моя компания запустила страхование по программе «Рассрочка» для крупных застройщиков: страхование жизни дольщика/покупателя и приобретаемой квартиры. Остальные застройщики включились ближе к концу 2024 года, некоторые запросили расширение полиса – добавление гражданской ответственности и риска потери работы. Рассрочка оплаты цены позволяет купить квартиру с ежемесячными платежами, как в ипотеке, но без высокой ставки по кредиту. Однако платежи остаются значительными, ведь срок рассрочки часто ограничен сроком ввода дома в эксплуатацию, а после ввода срок обычно не превышает 3 лет. 🔹Как оформляют? Вариантов несколько. ▪️В период строительства: - Договор долевого участия, с рассрочкой платежа на срок строительства. - Предварительный договор купли-продажи со сроком заключения основного договора по завершению строительства и выплаты цены (что наступит позднее), обычно не более 3-х лет. ▪️После ввода дома в эксплуатацию могут предлагаться: - Предварительный договор купли-продажи с рассрочкой со сроком заключения основного после полной оплаты, - Договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 2-3 года - Договор аренды с правом выкупа На мой взгляд, застройщики как то очень просто смотрят на страхование. Они будто забыли, что долг по оплате цены не равно кредит, платеж по рассрочке не равно платеж по кредиту со своей очередью погашения, полная выплата цены не означает возврат страховки как при погашении кредита и т.д. Нормы о страховании в Законе о потребительском кредите и Законе об ипотеке, как обеспечение погашения кредита, не применяются к отношениям застройщика и дольщика/ покупателя, хотя застройщики хотят видеть себя выгодоприобретателями по договорам страхования, хотят "как в ипотеке". Это означает, что всё строится исключительно на договоренностях между застройщиком и покупателем. Чтобы я делала, если бы покупала квартиру в рассрочку: 🔹При устном требовании застройщика страховать жизнь с назначением его выгодоприобретателем: 1⃣ предложила бы внести это условие в договор, с указанием о направлении страховой выплаты в счет погашения основного долга по оплате цены покупки. Иначе застройщик получает страховую выплату, и у него нет никакой обязанности направить ее на погашение моего долга. Без договоренностей нет никаких гарантий, а мой долг останется за мной или наследниками. Поэтому к положению: Сторона-2 (прим.-покупатель) вправе за свой счет ежегодно страховать жизнь и здоровье до полного исполнения обязательств по настоящему договору, дописала бы: При назначении по договору страхования Стороны-1 выгодоприобретателем-1, Сторона-1 засчитывает полученную страховую выплату в счёт уплаты цены Квартиры. При превышении суммы выплаты над суммой задолженности по оплате цены Квартиры, разница направляется на погашение пени, неустойки, штрафов, а при их отсутствии разница перечисляется Стороне-2. 2⃣ Страховое покрытие выбирала бы как в ипотеке: смерть от несчастного случая (НС) и болезни (Б), инвалидность 1, 2 группы в результате НС и Б. У некоторых застройщиков есть возможность оформить страховку на сайте. Протестировала несколько вариантов: мужчина/женщина, разный возраст, разные страховые суммы. Например, для женщин старше 40 лет и при сумме долга от 10 млн.р. уже предлагается покрытие только НС. Предварительно ознакомьтесь с полисом, на сайтах обычно есть возможность скачать образец. 3⃣ Выбирала бы полис, либо попросила бы внести в договор страхования, условие возврата части страховой премии при погашении задолженности по оплате цены квартиры. Договор может оформляться на срок рассрочки и сразу с оплатой всего срока. При досрочном погашении будет возможность часть премии вернуть. Полисы АльфаСтрахование предусматривают такую возможность. Продолжить? тогда с вас 👍