⚡️Какие квартиры россияне покупали в ипотеку во время ажиотажного спроса Перед закрытием массовой льготной ипотеки летом 2024 года и перед ужесточением семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года покупатели резко уходили в самый компактный формат. За две недели до 1 июля 2024 года доля однокомнатных квартир поднялась до 56,9%. На неделе с 19 по 25 января 2026 года доля студий и однушек дошла уже до 60%. В те же периоды двушки проседали до минимальных значений... 📐 Метры тоже сжимались В 2024 году медианная площадь ипотечной квартиры опустилась до 41 м², а перед февральскими изменениями 2026 года — до 40 м². Самым ходовым форматом в оба всплеска спроса стали лоты площадью 30-40 м²: 30,6% сделок в 2024 году и 33,7% в 2026 году. На объекты до 30 м² приходилось 14-15% продаж, а доля квартир свыше 70 м² снижалась до 7,5-8,8%. 💸 Покупка шла под лимит программы Во время ажиотажа основная масса заемщиков заходила с минимально допустимым первым взносом 20-30%. Таких сделок было 80% и выше. К концу 2025 года выросла и доля кредитов с первым взносом 40-70%. Простыми словами, в рынок активнее пришли более обеспеченные покупатели, часто с деньгами от продажи прежнего жилья. 🧱 В пик брали то, что можно успеть оформить Перед завершением программы в 2024 году доля ДДУ выросла до 86,3%. Доля сделок по ДКП в сданных домах от застройщика упала до 8,6%, переуступка — до 5,1%. После всплеска картина быстро развернулась: ДДУ снизились до 65,7%, готовое жильё от застройщика выросло до 20,3%, переуступка — до 14,1%. 📊 Второй всплеск оказался ещё жёстче К зиме 2025-2026 годов переуступка в таких сделках почти исчезла — меньше 1%. Доля ДДУ держалась около 78%, а после ажиотажа снизилась до 70%. Зато доля ДКП на готовые новостройки выросла до 27%. И, кстати, это уже очень понятный сигнал: как только спешка уходит, спрос возвращается к более зрелому выбору. 🧠 Главный вывод Ипотечный ажиотаж буквально ужимает покупку до студии или маленькой однушки. Чем ближе отсечка по льготе, тем меньше средний метраж, тем выше доля компактных лотов и тем сильнее рынок живёт логикой “успеть в лимит”. Через несколько недель после дедлайна интерес к более просторным квартирам снова растёт.