"РЫНОК АРЕНДЫ ПЕРЕГРЕТ. Что мне делать 😳?" - спрашивает подписчик. Весна. И в Калининграде, и везде - снова пик интереса к инвестиционной недвижимости. Рынок перегрет. Много предложений. Главный вопрос сейчас : как сдать дороже или хотя бы сдать? Когда в безликой новостройке сразу десять квартир - таких же, - аккуратных, - красиво (или некрасиво) безликих, как выбирать гостю? - Только по нижнему бюджету! На вопрос инвестора: Что делать?- Ответ простой! Конкуренция есть только среди безликих. Среди необычных, особенных, с новым опытом и сценариями - конкуренции нет. Потому что их почти нет. Пример из практики: Один и тот же подъезд. - бежевая аккуратная квартира в сезон этажом ниже: чек 2400 руб ./ сутки и календарь заселения пустой. - непонятная , сумасбродная, необычная квартира с необычной планировкой этажом выше: 8–14 тысяч руб/сутки, бронируют сезон заранее. ✔️Стоимость обьекта на входе и бюджет ремонта - одинаковый. ✔️Ценность обьекта на выходе - разница в два раза если продавать в формате сделал-продал. - Доход от аренды в сезон в 3-6 раз больше, вне сезона в 2 раза. А точнее - вне сезона есть доход, пока конкуренты простаивают. Что это значит? Рынок давно не про "сделать аккуратно". Рынок про: - опыт - сценарий проживания - эмоцию выбора. Практические наблюдения: Если локация слабая - ☑️ мы боремся за заполняемость. С чеком в посутке здесь играть сложно. Если локация сильная - ☑️ боремся и за чек, и за загрузку. 🎁 И даже за посутку в межсезонье. Можем играть с чеком. Важно: Маркетинг, упаковка работает, только если есть с чем работать. Без продукта - он не спасает. Вывод: Сегодня выигрывает не тот, у кого ремонт, даже "дизайнерский". А тот, у кого есть идея проживания. Аналитическая справка: - По данным медиа, рост предложения в краткосрочной аренде в туристических городах опережает спрос ➡️ усиливается конкуренция внутри среднего сегмента. - Исследования самых известных площадок размещения показывают: гости всё чаще выбирают уникальный опыт, а не просто "чисто и удобно". Если коротко: одинаковое больше не продаётся. А как же нам создать неодинаковое если мы себе не позволяем быть другими и разными? Знаю по опыту , нестандартное, яркое, особенное, эксперементальное только у тех инвесторов, кто позволяет себе быть и владеть подобным. Всегда за особенным и смелым обьектом есть особенный и смелый владелец . Весна - это повод начать смело.🔥 Разбираем вашу уникальность и инвестпроекты здесь @pepahome 📎 фотоподборка из одного дома вне сезона. Все квартиры "одинаковые". #польза #дизайнPераHOME #архитектурасмыслов