Сколько стоит подготовить комнату в коммуналке к продаже? Разбираем на цифрах Продолжаем историю с комнатой в коммунальной квартире на Старой Басманной Я провела анализ рынка вместе с партнёрами из BF Guru. Сейчас в этой локации продаётся 23 аналогичных объекта. Диапазон цен от 5,5 до 8,5 млн ₽ Цена зависит от: ⚫️ метража ⚫️ состояния комнаты и общих зон ⚫️ юридического статуса (доля или отдельная комната) Теперь к главному вопросу: как считать бюджет на хоумстейджинг? Моя базовая формула - 2% от средней рыночной стоимости объекта. Но тут мы работаем не только с комнатой, а ещё и с общими зонами. Если часть расходов получится переложить на управляющую компанию и разделить с соседями, которые тоже планируют продажу - мы остаёмся в рамках разумной экономики проекта Из чего сейчас состоит наш бюджет ⚫️Ремонтные работы в комнате, кухне, коридоре и душевой — 140 000 ₽ ⚫️Материалы — 15 000 ₽ ⚫️Клининг после ремонта — 15 000 ₽ ⚫️Аренда текстиля и декора — 6 000 ₽ (в месяц) ⚫️Непредвиденные расходы — 20 000 ₽ Итого: 196 000 ₽ + стоимость услуги Если прогноз роста стоимости подтвердится, инвестиция в подготовку может дать +700 тыс. ₽ к цене объекта. А это уже совсем другая экономика сделки Как думаете, стоит ли вкладывать в этот объект для быстрой и дорогой продажи или оставить, как есть? Пишите в комментариях ⬇️