🔥 Ловушка для арендодателей на УСН: «агентский» договор на коммуналку не работает Знаю многих, кто сдает недвижимость в аренду. Поделюсь свежим кейсом, который всех касается. 📌 Суть дела: Предприниматель на УСН «Доходы» сдавал здание. Арендатор платил аренду + отдельно возмещал коммуналку по агентскому договору (ИП выставлял счета за ЖКУ, арендатор компенсировал). 💥 Что вышло: Во время камеральной проверки налоговики включили всю компенсацию за ЖКУ в доход ИП и доначислили налог. ИП пошел в суд и проиграл все инстанции 📉 (Постановление АС Поволжского округа от 21.11.2025 № А12-2485/2025). ⚖️ Позиция сута: Фактически ИП был самостоятельным потребителем услуг, а не агентом. Он получал и оплачивал счета, а потом ему возмещали расходы. Суд признал это доходом на УСН «Доходы». Для реального агентстского договора нужны доказательства, что ты действуешь от имени и за счёт арендатора. 👉 Что это значит для вас: Если вы на УСН «Доходы» и сдаёте по схеме «аренда + коммуналка отдельно» — вы в зоне риска 🛡️ Что делать: 1. Перейти на УСН «Доходы минус расходы» (ставка 15% с разницы). Здесь коммуналка станет вашим расходом, а компенсация — доходом. Налог будет с разницы. НО: если расходов мало, ставка 15% может быть невыгодна. Считайте! 2. Включить коммуналку в фиксированную арендную плату в договоре (не выделять отдельной строкой как возмещение). Это более безопасный вариант для УСН «Доходы». 3. Не надеяться на «агентский договор» — судебная практика показывает, что эта схема очень рискованна. 📌 Итог: Схема «аренда + коммуналка отдельно» для УСН «Доходы» — прямой путь к спорам с ИФНС Риски высоки, суды не на вашей стороне. Считайте, анализируйте и, возможно, меняйте подход — это сэкономит деньги и нервы 💪. P.S. Есть вопросы или нужна помощь в расчётах? Пишите в комментарии 💬. #аренда #УСН #налоги #ИП #коммуналка #суд #налоговая #практика #риски