Raven начнет инвест-арбитраж против России в связи национализацией активов На неделе в прессе появилась информация, что Raven Property Group (до 2018 года Raven Russia) уведомила Российскую Федерацию о планах предъявить инвестиционные требования в связи с изъятием активов в виде 16 складских комплексов в нескольких регионах России общей стоимостью не менее 1,3 млрд долл. США. ➡️Начиная с 2005 года, зарегистрированная на Гернси группа Raven инвестировала в складскую недвижимость России, став к 2018 году лидером рынка логистических парков в классе А. Клиентами, использовавшими склады Raven, были ведущие международные и российские бизнесы, в том числе фармацевтический сектор. ➡️В апреле-июле 2022 года Raven последовательного провела делистинг с Лондонской и Московской бирж и передала контроль над российским подразделением компаниям локального менеджмента в рамках сделки management buy-out (МВО). Однако в 2024 году Генпрокуратура РФ предъявила к компаниям группы Raven и российского менеджмента требование об изъятии складских активов (дело А40-194926/2024), которое было мотивировано в том числе их приобретением иностранными лицами без соблюдения требований законодательства об инвестировании в стратегические объекты, притворности сделки МВО и сохранением контроля над активами со стороны иностранных инвесторов из недружественных государств. Дело было рассмотрено в феврале 2025 в закрытом режиме и решением АС города Москвы требования Генпрокуратуры были удовлетворены, все 16 логистических парков переданы Росимуществу. Жалобы на решение суда были отклонены в июне, октябре и ноябре 2025 года. По имеющейся в публичном доступе информации, уведомление о споре сделано Raven на основании Соглашения между РФ и Великобританией о поощрении и взаимной защите капиталовложений (1989), которое предусматривает: 👍 узкую компетенцию арбитров - относящимся к размеру и порядку выплаты компенсации убытков, или к любым другим вопросам, являющимся результатом акта экспроприации; 👍 достаточно короткий период мирного до-арбитражного урегулирования в 3 месяца; 👍 возможность выбора из двух арбитражей – институциональный арбитраж по правилам SCC, либо арбитраж ad hoc по правилам UNCITRAL. Учитывая текущие геополитические реалии, для инвестора вполне вероятен выбора опции с арбитражем SCC, что способно создать сравнительно бОльшие трудности для РФ в плане ведения разбирательства. С другой стороны, чтобы избежать риска параллельного процесса в РФ по правилам ст.ст. 248.1 и 248.2 АПК, инвестор может выбрать и опцию более гибкого и приемлемого для России ad hoc арбитража UNCITRAL. #IARbreakingnews