Может ли изменение типа торгового объекта являться основанием для одностороннего расторжения договора аренды? Судебный акт Фабула дела: Иск ИП к администрации МО о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договоров аренды земельных участков. Администрация передала в аренду предпринимателю з/у для размещения временных сооружений типа «киоск» для реализации табачных изделий, напитков, фасованной продукции. В последующем предприниматель самовольно изменил тип НТО на “павильоны”, в результате чего получил от арендодателя односторонний отказ от исполнения договоров. Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из следующего: - ранее заключенные договоры аренды возобновились на неопределенный срок, в связи с чем администрация вправе без указания причин отказаться от их исполнения в любое время; - предпринимателем допущены существенные нарушения договоров аренды, выразившиеся в изменении типа НТО без согласия уполномоченного органа. Удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции указал: - изменение типа НТО не противоречит условиям договоров аренды и не влечет увеличения площадей з/у; - ответчиком допущено длительное бездействие, выразившееся в невнесении по заявлениям предпринимателя изменений в схему размещения НТО; - ответчиком не соблюдены требования о направлении уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров за три месяца до даты их расторжения. Суд округа оставил в силе решение суда первой инстанции, поскольку: - размещение на арендованных з/у НТО иных типов является нарушением договоров, предоставляющим арендодателю право расторгнуть их в одностороннем порядке; - з/у предоставлены в аренду для размещения киосков, вместе с тем ИП с целью реализации табачных изделий изменил тип НТО на “павильоны”; - согласие на такое изменение со стороны арендодателя не получено, уточнения в схему размещения НТО в части типа не внесены; - после истечения срока действия договоры возобновились на неопределенный срок и могут быть расторгнуты по инициативе арендодателя без указания причин. MEGL • ТГ • ВК