Capital Group выводит на рынок премиальный проект — клубный комплекс «Дом Спорта», локализованный на Дружинниковской улице в Пресненском районе. С точки зрения инвестиционной привлекательности, объект расположен в непосредственной близости от Дома Правительства РФ и набережной Москвы-реки, что гарантирует высокий статус локации и ее премиальную капитализацию в долгосрочной перспективе. И отсутствие связи😁 Девелопер делает ставку на моно-концепцию «спорт как образ жизни», что является уникальным торговым предложением (УТП) для данного сегмента. Вместо стандартной инфраструктуры проект предлагает частный спорт-хаб: · Профессиональный ледовый комплекс с двумя аренами международного стандарта; · Футбольное поле; · Шесть крытых кортов для падел-тенниса; · Полноформатный 50-метровый бассейн и 25-метровая дорожка; · Комплекс тренировочных залов и студий. Такой набор «мощностей» создает добавочную стоимость квадратного метра и формирует свое комьюнити с высоким уровнем платежеспособности. Общая площадь комплекса составляет 58 тыс. кв. м. В структуру входят три восьмиэтажных жилых корпуса (всего 92 лота) и отдельно стоящее офисное здание. · Метраж: Диапазон площадей — от компактных 46 кв. м до лотов под „семейные кластеры“ в 1022 кв. м. · Редкие форматы: Наличие квартир с собственным патио и выходом в приватный двор, а также пентхаусов увеличивает маржинальность пула и привлекает покупателей с высокими требованиями к приватности. Проект предусматривает: · Ландшафтный парк на территории закрытого двора (фактор приватности); · Многоуровневую систему охраны и видеонаблюдения; · Подземный паркинг с запасом 290 машино-мест (обеспеченность парковочными местами в разы выше среднерыночной, что снижает риск дефицита парковки и повышает ликвидность объекта). Инвестиционная оценка Проект «Дом Спорта» — это low-density (низкоплотная) застройка в районе с высокой деловой активностью. Ограниченный пул квартир (92 лота) гарантирует отсутствие «эффекта общежития» и сохранение эксклюзивности. Вакансия в подобных объектах минимальна, а ставка аренды и цена перепродажи традиционно держатся выше среднерыночных показателей по округу благодаря встроенной инфраструктуре мирового уровня и отсутствия подобных предложений в локации. Как итог, объект интересен для консервативного вложения капитала с целью сохранения средств и получения дохода от аренды или перепродажи после завершения строительства. Известный девелопер, и дефицит подобных спортивно-ориентированных комплексов на Пресне минимизируют риски ликвидности. Старт планируется от 2 млн за кв.м. #старт2026