Выживет ли малый бизнес в 2026 году или всё! Последние несколько месяцев СМИ говорят о том, что массово закрываются салоны красоты, кафе, рестораны. Главные причины этого очевидны: ▫️Рост налоговой нагрузки: повышение НДС до 22% увеличивает издержки. ▫️Снижение лимитов УСН: с 60 до 20 млн руб. выручки в 2026 году (дальнейшее снижение в 2027-2028 гг.) Это история про малый бизнес в целом. Но для нас важно другое — это маркер колоссального давления на экономику, сокращения спроса и экономии со стороны населения. ❓Как это отражается на коммерческой недвижимости и инвесторах? Напрямую. На все 100%. Давайте просто посчитаем: примерно 95% малого бизнеса арендует объекты коммерческой недвижимости. Те самые объекты, которые вы или другие инвесторы приобретали для получения арендного дохода. Кафе, рестораны, салоны красоты, магазины одежды — это всё рынок стрит-ритейла. Самый любимый и понятный сегмент среди частных инвесторов. Но ситуация на этом рынке сейчас уже стала непростой. Мало того, что стоимость покупки на вторичке выросла даже в отдаленных локациях, а девелоперы на первичке задрали цены до запредельного уровня (продают «стройку» по цене готового бизнеса). Арендная плата при этом не растет такими же темпами, а доходность редко превышает 12% годовых. Теперь к этому добавляются проблемы в экономике арендаторов. ❗️Цифры 2025 года говорят сами за себя. По данным исследований, за прошлый год в России было ликвидировано 35,4 тысячи предприятий общепита — это на 10% больше, чем в 2024-м . Даже крупные сети оптимизировали присутствие: — «Шоколадница» закрыла около 20 ресторанов, — «Ростикс» - порядка 25 точек, — «Якитория» - восемь заведений . А сети «Хлеб насущный», Fornetto и бары «Дорогая, я перезвоню» ушли с рынка полностью. И это не весь список. Маржинальность ресторанного бизнеса за последние годы снизилась почти вдвое — с 20-25% до 10-15% . В 2025 году в России закрылось около 3 тыс. салонов красоты, а открылось 2,5 тыс. Таким образом, количество закрытий превысило количество открытий на 22,5% . Разрыв между закрытиями и открытиями вырос с 12,7% в 2024 году до 22,5% в 2025 году Бизнес начинает работать ради оборота, потом ради покрытия кассового разрыва. Результат предсказуем. Бизнес съезжает. А инвестор, который верил в «пассивный доход» и защиту капитала через стрит-ритейл, остается один на один с пустым помещением, кредитом и пониманием, что «денежная машина» сломалась. На этом фоне я часто слышу вопрос: а есть ли вообще сегмент коммерческой недвижимости, где даже в кризис есть стабильность? Где арендный поток не падает, а инвестор не теряет свои деньги? ✅ Да, такой сегмент есть. И это не стрит-ритейл. Это Self Storage (склады индивидуального хранения). Я уже много раз рассказывал вам о преимуществах этого сегмента. Но в текущих реалиях они звучат особенно убедительно. Коротко для закрепления: 1️⃣ Рост e-commerce ежегодно на 25-30% — люди продолжают покупать вещи. 2️⃣ Тренд на небольшое жилье — квартиры становятся меньше, а вещей у людей меньше не становится. Хранить их негде, кроме как в кладовке. 3️⃣ Диверсификация рисков — в одном помещении у вас более 100 мелких арендаторов-физлиц. Даже если съедут 10, на вашем денежном потоке это скажется минимально. Это не то же самое, что потерять одного якорного арендатора-ресторатора. 4️⃣ Низкий порог входа — стоимость покупки таких помещений существенно ниже стрит-ритейла, а CAPEX на ремонт и подготовку - минимален. Так что, пока большинство частных инвесторов по привычке верят в нерушимость стрит-ритейла и пытаются заскочить в уходящий поезд по завышенным ценам, более дальновидные и профессиональные игроки присматриваются к активам, которым не страшны ни кризисы, ни закрытия бизнеса их арендаторов. Если Вы ищите вариант стабильного и постоянного заработка на арендном потоке от недвижимости, защищенный от влияния экономики на бизнес арендатора, пишите в личку. Сделаем с Вами вместе проект Self Storage совместно с нашим федеральным оператором Мегасклад.