Рынок инвестиций в недвижимость охлаждается. Что происходит? Аналитики (IBC Real Estate, CORE.XP, NF Group) фиксируют первое серьёзное падение после нескольких лет высокой активности. Разбираемся, что происходит на рынке инвестиций в недвижимость в 2026 году. Прогноз и цифры к концу 2026 года: — Общий объём инвестиций: 600–900 млрд рублей. — Снижение к 2025 году: от −15% до −35%. — Минимальный показатель за последние 3 года. По данным CORE.XP прогноз сегментам на 2026 год: — Офисы: 400 млрд рублей (–12% к 2025-му) — Склады: 200 млрд рублей (–13%) — Ритейл: 100 млрд рублей (–15%) — Площадки под жильё: 150 млрд рублей (–20%) ❗️По данным IBC Real Estate, за первые месяцы 2026 года инвестиции рухнули почти вдвое — до 61 млрд рублей. Почему это произошло? 1. Дорогие деньги. Высокая ключевая ставка делает заёмное финансирование недоступным: ипотека для частников и кредиты для девелоперов тормозят запуск новых проектов. 2. Эффект «высокой базы». В 2024–2025 годах наблюдался ажиотажный спрос на активы ушедших иностранцев. Сейчас процесс входа в такие активы практически завершён. 3. Сделки на паузе. Застройщики ждут смягчения политики ЦБ и не спешат выкупать новые площадки под жильё. Несмотря на общее падение, рынок неоднороден. Деньги уходят туда, где есть дефицит и реальный спрос. Итоги 2025 года на рынке инвестиционной недвижимости: ➤ Общий объём инвестиций: 1 трлн 75 млрд рублей (−18% к 2024‑му). ➤ Офисы: 453 млрд рублей (−9%). Доля сегмента выросла до 42%. ➤ Склады: 229 млрд рублей (−11%). 43% объёма — сделки со структурами ЗПИФ. ➤ Ритейл: 118 млрд рублей (+31%) — рост на эффекте низкой базы. ➤ Площадки под жильё: 186 млрд рублей (−54%) — минимум за пять лет. ➤ Гостиницы: более 70 млрд рублей (рост в 2 раза). Интересный факт: торговая недвижимость удивила всех — объём инвестиций в этот сегмент вырос в 3 раза. Остальные сегменты ушли в минус. Что дальше? Рынок переходит от гонки за объёмами к качественной структурной перестройке. И покупатели, и продавцы заняли выжидательную позицию. Главный вопрос: когда произойдёт потепление и какой сегмент станет популярным и эффективным для инвесторов? На этом фоне выделяется рынок объектов Self Storage: — Заполняемость стабильно высокая — 85–95% по стране. — Количество объектов в городах‑миллионниках выросло на +17%. — Арендная ставка растёт умеренными темпами. Драйверы роста: ➤ уменьшение площади квартир; ➤ отсутствие балконов в новостройках; ➤ ежегодный рост e‑commerce — ~30%. Потребность в хранении менее циклична, чем в офисах или ритейле, и устойчива к экономическим колебаниям. А какие сегменты сейчас рассматриваете вы? Делитесь мнениями в комментариях 👇 @vrozhmanov