ЕСЛИ БЫ Я ПОКУПАЛА В РАССРОЧКУ... Продолжение 🔶 В договоре указано, что имеется возможность досрочного погашения. Однако не уточнено что происходит с графиком платежей, какой платеж погашается/уменьшается. Для 3х лет рассрочки может быть актуально досрочное погашение. Делать дополнительные соглашения об изменении графика может оказаться неудобно, трудозатратно и для застройщика и для покупателя + расходы (если ДДУ, то нужно регистрировать соглашение). Считаю возможным такое положение дополнить: "В случае внесения Участником/Покупателем досрочного платежа (платежей) сверх суммы, установленной графиком платежей, такая сумма уменьшает размер последнего платежа по графику. При этом сроки и суммы всех остальных платежей, указанных в графике, остаются без изменений. Соглашение об изменении графика платежей Сторонами не заключается. В случае полного погашения последнего платежа и досрочного внесение дополнительной суммы - уменьшается предпоследний, пока все платежи не будут погашены. Стороны Договора могут составить Акт сверки по расчетам." 🔶Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик, риск переходит на дольщика по акту передачи объекта. Поэтому о страховании имущества речь может идти только после получения Разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Если дом построен и заключается предварительный ДКП, то страховать имущество в пользу застройщика согласилась бы при соблюдении нескольких условий: 🔹застройщик передает мне квартиру во владение и пользование, т.е. вселяюсь в квартиру.  🔹 в договоре будет положение, что при наступлении страхового случая полученная застройщиком выплата направляется на: ▫️1 вариант: на восстановление имущества до состояния предшествующее наступлению страхового случая, а в случае проведения ремонта (восстановления) - компенсирует фактически понесенные расходы, ▫️2 вариант: на погашение задолженности за оплату квартиры, ▫️ 3 вариант- комбинированный. 🔶 Для тех, кто покупает в рассрочку квартиру в черновой отделке или white box и получает квартиру в пользование положение ниже просто чудовищное: В случае если Сторона-2 произведет неотделимые улучшения Квартиры в течение срока действия настоящего договора, то при расторжении или одностороннем отказе такие неотделимые улучшения переходят в собственность Стороны-1. Сторона-1 по своему усмотрению вправе определить привести ли Квартиру в состоянии до выдачи Стороне-2 разрешения на заселение или оставить в текущем состоянии, в случае если Сторона-1 примет решение привести в состояние квартиры до выдачи Стороне-2 разрешения на заселение, Сторона-2 должна возместить Стороне-1 денежные средства, необходимые для приведения Квартиры в состояние квартиры до выдачи Стороне-2 разрешения на заселение. Считаю тут надо искать компромисс, но точно исключать компенсацию на приведение в первоначальное положение. 🔸Во всех договорах, что читала всегда перепланировки были под запретом. Однако от застройщиков был запрос на включение в полис риска гражданской ответственности с событием, связанным с проведение ремонтных работ на объекте, включая перепланировку. У некоторых застройщиков от АльфаСтрахование будет полис и с таким покрытием!