ПОДАРОК - НЕ ВСЕГДА БЕСПЛАТНО Привет, всем отдохнувшим коммерционерам! 👍 Поступил запрос от клиента - есть ли налог при дарении коммерческой недвижимости от юр.лица физ.лицу? думаем, что вам тоже будет интересно узнать подробнее. В такой ситуации налоговая нагрузка в основном ложится на одаряемого, у организации-дарителя могут возникать свои нюансы в учете НДС. Ниже указываем общую схему, но учитывайте, что ставки и порядок сейчас меняются по прогрессивной шкале НДФЛ, поэтому конкретные случаи лучше проверять по актуальной редакции НК РФ. 🎄НДФЛ как с дохода в натуральной форме • Подаренная коммерческая недвижимость от организации признаётся доходом физлица. • Налоговая база — обычно кадастровая/рыночная стоимость объекта [на практике ориентируются на кадастр, как по обычным подаркам‑недвижимости]. • Ставка для резидента РФ рассчитывается по прогрессивной шкале НДФЛ [от 13% до 22% в зависимости от суммарного годового дохода; для нерезидента — 30%]. • Налог удерживает и перечисляет сама организация, как налоговый агент, либо, если удержать невозможно, физлицо подаёт 3‑НДФЛ и доплачивает налог самостоятельно. 🎄Особенности • Освобождение для подарков от близких родственников здесь не применяется, так как даритель — не физлицо, а организация. • Если одаряемый использует объект, как ИП, или вносит в уставный капитал своей компании, дальше уже включается налогообложение по его режиму (УСН, ОСНО и т.д.) при последующих операциях Налоги у дарителя (организации)👇🏼 🎄Налог на прибыль / УСН • Если коммерческий объект стоял на балансе организации, при безвозмездной передаче обычно признаются внереализационные расходы по остаточной стоимости [списание из баланса], но дохода в виде выручки не возникает. • Налоговый результат зависит от режима (ОСНО/УСН) и конкретной бухгалтерской/налоговой схемы; часто получается, что для самой организации дарение убыточно [нет выручки, но списываются затраты]. 🎄НДС при дарении • При безвозмездной передаче имущества в предпринимательской деятельности нередко возникает обязанность начислить НДС с рыночной стоимости переданного объекта, как при реализации. • Это особенно критично для организаций на ОСНО, у «упрощенцев» — в зависимости от того, признаются ли они плательщиками НДС и как оформлена сделка. 😵‍💫 Если у вас остались вопросы, пишите! Вместе придем к истине. Если у вас есть реальный кейс, то поделитесь, пожалуйста, в комментариях, нам очень интересно!