Итоги недели Объем предложения на вторичном рынке Петербурга за неделю снизился на 0,5% (спальные районы включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН). С начала месяца - спад 2,5%. В спальных районах в рекламе выставлено 15,8 тысяч квартир - многолетний минимум. В остальном - ничего нового. Чем дольше идет период снижения предложения, тем резче будет ценовой подъем при усилении спроса. Следующая контрольная точка - решение ЦБ по ключевой ставке 20 марта. Базовый прогноз - снижение на 0,5 п.п.. Если банки сочтут это поводом установить более интересные ставки по ипотеке, то рынок получит ту самую поддержку спроса. Сейчас даже при лучших ставках в 17% объем выдачи рыночной ипотеки плавно растет от месяца к месяцу. Новостройки. Одно из главных событий недели - слабые темпы выдачи семейной ипотеки. На 8 марта по всей стране выдано 32 млрд руб. Даже с поправкой на праздничные дни месячный объем не превысит 150 млрд руб. Это в два раза меньше январских значений и в 1,7 раза меньше среднемесячных значений прошлого года. А зависимость рынка от льготной ипотеки только растет: в Петербурге доля сделок с ипотекой составляет 62%. Не случайно на этом фоне обсуждается увеличение лимита по семейной ипотеке до 18 млн. руб. на покупку габаритных квартир. Но даже если такие параметры будут утверждены, кардинально изменить ситуацию на рынке они вряд ли смогут. При этом застройщики, как и ожидалось, активно ищут способы компенсировать выпадающий спрос: рассрочки, точечные скидки на сделки с прямыми деньгами, трейд-ин, комбинированные ипотечные программы с пониженной ставкой на первые 1-3 года. Но полностью заместить объёмы продаж, которые обеспечивала семейная ипотека, такими инструментами будет крайне сложно. Предложение на рынке долгосрочной аренды если не снижается то вышло на плато. С начала месяца и на ЦИАН и на АВИТО изменение предложения в пределах 1%. При этом важно: число объектов в рекламе находится на пиковом уровне. Сейчас в экспозиции около 10,7 тыс. квартир (ЦИАН) что почти на 30% больше, чем год назад. Это дает рынку запас устойчивости. С приближением высокого туристического сезона рост арендных ставок будет гораздо более умеренным, чем в прошлом и позапрошлом году. @yeltsovm