Блог Максима Ельцова

Итоги недели Объем предложения на вторичном рынке Петербурга за неделю снизился на 0,5% (спальные районы включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН). С начала месяца - спад 2,5%. В спальных районах в рекламе выставлено 15,8 тысяч квартир - многолетний минимум. В остальном - ничего нового. Чем дольше идет период снижения предложения, тем резче будет ценовой подъем при усилении спроса. Следующая контрольная точка - решение ЦБ по ключевой ставке 20 марта. Базовый прогноз - снижение на 0,5 п.п.. Если бан...

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволяет Дом РФ объединять на комбинированных торгах объекты культурного наследия (ОКН), находящиеся в неудовлетворительном состоянии, с другими инвестиционно привлекательными объектами. Шаг логичный и полезный. Дело в том, что объекты культурного наследия, особенно в неудовлетворительном состоянии, редко находят покупателей, когда выставляются на торги самостоятельно. Даже за рубль. Затраты на их восстановление, как правило, колоссальные. П...

ДП: Достать чернил и плакать: новостройкам Петербурга пересчитали спад. Рынок новостроек Санкт-Петербурга в феврале просел, но не так существенно, как предполагали аналитические центры. По данным Росреестра, число зарегистрированных договоров долевого участия сократилось примерно на четверть по сравнению с январём. При этом ипотечная активность в городе практически не изменилась, тогда как рост числа сделок пришёлся на вторичный рынок жилья. По данным Росреестра, в феврале в Петербурге было заре...

Некоторые данные из итогового отчета ЦБ за 2025 год. Хоть на дворе уже середина марта, некоторые цифры все-же стоит зафиксировать. Средний уровень доли реализованного жилья в построенных проектах постепенно снижается. Уже 72% против 76% двумя годами ранее. Это опять же средняя температура по больнице. Значит у приличного количества уже построенных проектов в нераспроданных остатках более 30% (!) квартир. Когда-то оптимальным уровнем были остатки в 10-15%. Большой объем нераспроданных квартир - э...

А вот наглядная иллюстрация главных трендов на вторичном рынке Петербурга. Предложение снизилось, цены поступательно ползут вверх. По этом по количеству сделок рынок идет по траектории прошлого года. Выбор минимальный. И такая ситуация сохранится в среднесрочном периоде. Сейчас важно будут ли банки снижать минимальные ипотечные ставки вслед за понижение. ключевой ставки. Но даже без этого спрос скорее всего будет плавно увеличиваться. С сохранением трендов на снижение предложения и слабый рост ц...

А вот и прямое подтверждение версии о том что продажи застройщиков в марте будут ещё более слабыми чем в феврале. Раньше опирался только на косвенные данные и предположения: - вероятность того что в февраль попали сделки января, - куда более сильное снижение выдачи семейной ипотеки по сравнению с числом сделок в феврале, - снижение спроса на новостройки со стороны собственных клиентов нашего агентства, - обратная связь от застройщиков в личном общении. Теперь, исходя из данных Пульса о продажах ...

Отчет по рынку новостроек за февраль. Риски и вызовы все те же (и даже острее): - растущий уровень зависимости от льготной ипотеки; -слабый самостоятельный (без семейной ипотеки) спрос; -высокие ставки кредитования, съедающие прибыль и повышающие риски; - разрыв цен вторичного и первичного рынков. В фокусе внимания - динамика продаж, соотношение распроданности и стройготовности, обсуждение новых параметров льготной ипотеки (вбросов будет много).

ДП: Массовый брак в новостройках Петербурга сочли неправдоподобным. Почти каждая новостройка в России сдаётся с дефектами — и это уже не исключение, а норма рынка, пишут "Известия". За 3 года мораториев на штрафы для застройщиков качество приёмки жилья фактически перестало быть экономически значимым для девелоперов. Теперь, когда мораторий отменён, рынок входит в зону правовой неопределённости: покупатели вправе требовать компенсации, но застройщики получили отсрочку по выплатам. Впрочем, петерб...

Отчет за февраль по рынку апартаментов. Петербург по праву считается столицей сервисных апартаментов. При этом ужесточение градостроительной политики (помимо остальных проблем девелопмента в виде высоких ставок, растущей себестоимости и неопределенности) будет неминуемо сдерживать дальнейшее развитие рынка. Фокус внимания - на редких стартах продаж и уже запущенных в продажу/построенных объектах.