В феврале Конституционный суд разобрался с апартаментами, ВС уточнил правила дробления участков, а наша команда защитила клиента от налога по кадастру и много делилась экспертизой в медиа. Собрали главное в традиционной рубрике #главноезамесяц. 📄 Росреестр опять поднимает стоимость электронной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости для юридических лиц. Плата растет с 1400 руб. до 1640 руб. — на 17%. Росреестр обосновывает изменение необходимостью баланса между объемом сведений и ценой документа. 🏠 КС впервые за долгие годы внес определенность в правовой статус жильцов апартаментов. КС разрешил временную регистрацию по месту пребывания в апартаментах, но только для собственников и их близких родственников. Постоянная регистрация по месту жительства остается невозможной. Для регистрации потребуются дополнительные документы, подтверждающие, что здание строили для проживания людей. 📋 Пленум ВС предложил поменять правила обжалования решений в судах общей юрисдикции. Теперь жалобу надо будет подавать не в один из девяти кассационных судов, а в региональный — и без каких-либо гарантий, что эта жалоба вообще дойдет до судебного процесса. Юрист Land Law Firm Кристина Мершон предупредила о рисках «институциональной инерции», когда ошибочные подходы будут поддерживать внутри системы. 🏗️ А еще ВС оценил дробление участков под застройку. Дробление земли в зоне ИЖС ведет к уплотнению застройки, повышает пожароопасность, увеличивает нагрузку на коммунальные сети и создает риски нарушения санитарных норм, подчеркнули судьи. 🏡 ВС разобрался, когда чиновники вправе требовать снести дачный домик. Городская администрация потребовала через суд снести строение на частном участке. Верховный суд закрыл вопрос: если постройка не нарушает закон, нормы и интересы соседей — сносить ее нельзя. Управляющий партнер LLF Денис Литвинов напомнил: снос самовольной постройки — исключительная мера, и Верховный суд последовательно это подтверждает. ⏰ Постепенно приближается 1 мая — день, до наступления которого у арендаторов земельных участков в Подмосковье сохраняется возможность выкупить их по прежним правилам. Сейчас для договоров, подписанных до 20 августа 2024 года, действует льготная ставка — 3% от кадастровой стоимости. Денис Литвинов отметил, что срок действия льготных условий переносили уже несколько раз, и не исключено, что может произойти очередной перенос. 💼 А еще Старший юрист Анастасия Русскова прокомментировала для Право.ру спор о том, с какого момента арендатор вправе требовать перехода на кадастровую ставку при аренде федерального участка. Юрист Дарья Плотникова прокомментировала постановление КС о защите частных экспертов. А Денис Литвинов помог РБК и «Ведомостям» разобраться в новых правилах для генподрядчиков, которых собираются обязать отвечать за миграционные нарушения субподрядчиков. 🎼 14 февраля партнер LLF Ксения Ульянова выступила на конференции «Юридическая симфония» в Концертном зале им. Скрябина. Она представила «Ключевые аккорды Верховного суда»: земельные и имущественные споры в позициях 2025 года. 🏆 25 февраля Право.ru опубликовало седьмой ежегодный рейтинг лучших юристов России. Управляющий партнер Денис Литвинов вошел в группу «Первые лица юридических фирм» и рекомендован сразу по шести профильным направлениям. Партнер Ксения Ульянова и старший юрист Алена Дурнева вошли в группу «Юристы, сопровождавшие проекты» — их тоже рекомендовали по основным нескольким направлениям деятельности Land Law Firm. 🎯 Были и победы, которые мы одержали для наших клиентов. В одном из дел защитили клиента от налога по кадастру — два производственных здания исключили из столичного перечня № 700-ПП, теперь компания сэкономит на налогах десятки миллионов рублей ежегодно. А еще проконсультировали клиента по строительству дороги на участке через территории в зоне сельхозугодий — описали возможные санкции и оценили перспективы изменения границ сельхозугодий как способа легализации проезда.