📞 Проблема рассрочек: первые звоночки будущего кризиса Обратите внимание, в 2025 году 3% от всех сделок в новостройках по ДДУ было расторгнуто. Это, к слову, максимум за 5 лет. ☝️ Проблема проявляется. Рост доли расторгнутых договоров долевого участия — это начало негативного эффекта от рассрочек застройщиков, неизменно высокой рыночной ипотеки. В 2025 году люди активно брали квартиры которые продавали по рассрочкам, риелторы-сказочники: ну как можно купить, например, однушку в ЗИЛАРТЕ с платежом ₽50 тыс.? Покупатели верили таким словам, но их мечта разбивалась (и будет) о суровую реальность высоких платежей. Точно также и с теми, кто ставил на падение рыночных ставок. ‼️ От 14,2 тыс. строящихся квартир в новостройках на общую сумму 155 млрд руб. люди отказались. Для сравнения: 🎚️ В 2024 году были расторгнуты ДДУ на 91 млрд руб. (или 1,9% от всех совершенных за этот год продаж в новостройках) 🎚️ В 2023 году были расторгнуты ДДУ на 65 млрд руб. (1,3% от всех продаж за тот год). К этому добавляется рост доли ипотеки с просроченной задолженностью (3 и более месяцев). На конец 2024 года такая просрочка составляла 0,7%, в ноябре 2025 года она достигла 1,2%. ❓ Вопрос: представим, что покупатели, которые не справляются с обязательствами, будут скидывать/возвращать квартиры по рассрочкам, застройщикам придется их заново выставлять. Будут ли эти квартиры дешевле? Какие последствия из-за растущей доли расторжений видите вы?