❌ Ипотека с 1 апреля: «справки по форме банка» уходят в прошлое С 1 апреля ЦБ меняет правила оценки доходов. Для рынка новостроек и вторички это означает, что банки больше не принимают справки без подтверждения. ❗️Только официальные доходы (ФНС, Соцфонд, Госуслуги) либо выписки по зарплатным счетам. ❗️Доходы от аренды — только при подтверждённом праве собственности и договоре найма. Второй важный фильтр — сверка 2‑НДФЛ со среднеотраслевыми показателями Росстата (минус 10%). В расчёт пойдёт меньшая сумма. Кто в зоне риска: ♦️ИП и самозанятые с неофициальной частью доходов; ♦️высокая долговая нагрузка; ♦️зарплата ниже среднеотраслевой. На практике мы получим, что одобряемые суммы снизятся, отказы станут нормой. Варианты — увеличивать первый взнос или добавлять созаёмщика. Важно для тех, у кого уже есть одобрение: выходите на сделку и подписывайте кредитный договор до конца марта. После 1 апреля риски пересмотра условий. Эпоха ипотеки «по двум документам» заканчивается. Готовьтесь к более жёсткому скорингу и закладывайте запас по первоначальный взнос — это актуально и для новостроек, и для вторички.🤷🏼‍♀️