ОБЩИЕ итоги года рынка недвижимости 1️⃣ Рынок не просто жив. Он живее всех живых, и переживет всех тех горе-пророков, кто предвещал ему смерть от нищеты и безденежья. Читаю у многих про «слабый платежеспособный спрос, дорогая ипотека, падение продаж, ничего не покупают, агенты грустят»… Мы точно на одном рынке работаем? Весь этот год активность рынка была выше многих «сытых» годов. Даже при высоком ключе и расчетах в кэше - недвижимость осталась самым устойчивым инструментом и для сохранения, и для приумножения капитала. Это огромный, устойчивый, ликвидный и стабильный рынок. Тихая гавань - на зависть многим. 2️⃣ Главное событие - дело Долиной. Очевидное безумие судебной системы вылечили одним правильным решением. Справедливым, своевременным, объективным. Понятно, метастазы остались - но постепенно и они уйдут в небытие. Терапия судебной практики возьмёт своё, уничтожая паразитов. 3️⃣ Цены в растущей динамике. Это видно всем кто внутри рынка и хоть немного разбирается в нём. Хайпожорам ЮТуба с кликбейтными заголовками «Застройщики обанкротятся», «Цены рухнут», «Без семейной ипотеки всем хана» - не мешало бы взглянуть на мир трезвым взглядом. Стало бы понятно что то, что стоило вчера 300 Тыр за квадрат - сегодня продается уже за 400-500, завтра будет по 700, а через три года по 1 млнр. Вторичка следует за первичкой. Разучите, наконец, общее правило: Дорогая ипотека = Дешевый метр. Дешевая ипотека = Дорогой метр. Сегодня ипотека оч дорогая. Отложенная гиперинфляция. 4️⃣ Корпоративная среда рынка постепенно отрезвляется под давлением внешних сил. Застройщики, ранее считавшие себя успешными - сегодня готовы завесить всю Москву скидками, из-за слабых позиций в партнерских продажах. У тех, кто считался неприкасаемым - пошли обыски и претензии властей по инфраструктурным решениям. Агентства не готовые к конкурентной борьбе - тихо дрейфуют в сторону забвения. Даже те, кто декларирует «почти лидер рынка». Был. Или делал вид;) А сильные - собирают сильных в свои ряды, становятся сильнее сами, и усиливают тех, кто в их команде. Вин-вин. 5️⃣ Порталы рынка и проф_участники (агентства, застройщики) окончательно стали антагонистами. Авито и Циан - понимают что либо они разорят всех участников, либо… И не видят себя вне модели острейшей конфронтации. Это конечно ошибка менеджмента, которая дорого обойдется в перспективе их акционерам. Яндекс.Недвижимость, уже забывший как из-за подобных ошибок оказался на дне - опять пытается повторить ошибки прошлого;) ДомКлик как и прежде пытается замешать все свои продукты в один борщ, не понимая что такое аццкое варево кушать не хотят, и лучше отделять молочку от соленых огурцов. 6️⃣ Профессиональные риэлторские сообщества, не способные к созданию ценностей участникам - утрачивают влияние на рынок, и имитируют жизнь ради сохранения самой структуры имени себя. ГРМ - редкое исключение, хотя и не единственное. 7️⃣ Власти вновь увлеклись идеей регулирования рынка, и активно работают над законом о риэлторской деятельности… Поговаривают что ждем его в 2026м, на фоне налоговых новаций о пополнении бюджета. Ключевой компетенции (что должно отличать риэлтора от не_риэлтора) никто так и не нашёл, а значит закон будет хромой и маложизнеспособный. Даже не знаю что лучше - хоть какой-то кривой закон, или сложившаяся анархия рынка… Будущее покажет. С наступающим! Этот год был интересным. Уверен, следующий не оставит нас без новостных поводов;) ✊