Дело Долиной - тектонический раскол и в Праве, и в Морали. Мне казалось это очевидно всем, кроме некоторых судей. Но дело зашло слишком далеко - пришло время вмешаться Гильдии риэлторов Москвы. И я пошел на ТВ разъяснять правду. Кардинальный разворот Права: Такие сделки были и раньше. Но обычно суды чётко разделяли мухи и котлеты: ➡️ Сделка с недвижимостью это отдельное от уголовного процесса юридическое событие. Если продавец делал сделку сам, а квартиру купил добросовестный покупатель, и сполна расплатился за нее - то право собственности сохранялось за покупателем. ➡️ А то что продавца обманули мошенники, и он сам, добровольно отправил им деньги от продажи - это горе... но Продавец стал жертвой мошенников на деньги (а не на квартиру), и как потерпевший, должен требовать денег от мошенников. Дело Долиной переставило судебную практику с ног на голову. Теперь уголовные дела и гражданские споры замешали в одну кучу: ⭕️ Квартиры стали массово отбирать у добросовестных покупателей и возвращать продавцам, по результатам «экспертиз», проведенных «задним числом», «со слов потерпевших», без учёта справок, видеозаписей со сделок и юридически значимых документов. ⭕️ И именно после Дела Долиной вдруг (впервые!) оказалось что недобросовестные продавцы и деньги могут не возвращать. Реституция (как норма права) утратила свой смысл. Всё это, конечно - лишает рынок недвижимости правового смысла, ставит любого добросовестного покупателя в непредсказуемое уязвимое положение, и может сделать потерпевшими десятки тысяч нормальных семей, покупавших квартиры у продавцов - халатно и безответственно, но добровольно (без принуждения), раздающих свои деньги направо и налево. Искажение Морали: В спорах важны не только буквы закона, но и добросовестность. Иное - это злоупотребление правом. В таких сделках именно сам Продавец, и никто другой - становится обманщиком добросовестного покупателя. Т.е. не имеет приоритета слабой стороны в споре. В Деле Долиной именно она сама обманывала всех участников сделки - это видно из материалов дела. Она ввела в заблуждение: 🔘 Риэлторов, которых наняла для продажи своей квартиры 🔘 Покупательницу, которой на личных встречах «в глаза» рассказывала про добровольность своих действий, и обсуждала забирать ли рояль из квартиры после ее освобождения 🔘 Банк, который помогал сторонам вести взаиморасчеты по сделке 🔘 Государство, которое регистрировало переход права по ее сделке на основе её добровольного заявления 🔘 и даже Службу безопасности банка, из которого она отправляла деньги мошенникам, и которая пыталась ее защитить, лично предупреждая что всё это похоже на мошенничество. Ну что вы - я звезда, я знаю что делаю… это ж мои деньги. Более того. Еще до сделки - Лариса предупредила своего помощника, что планирует фиктивно продать квартиру, но что об этом нельзя никому рассказывать, потому что это тайна, так надо. Кто из сторон по сделке действовал аморально? ПОСЛЕДСТВИЯ: 1️⃣ Лариса отправила как минимум 180 млнр. рублей каким-то мошенникам, с её слов (из ее видеообращения) - на Украину. Если верить ее словам - воюющая с нашей страной сторона получила немалое финансирование… на 180 млнр. можно купить 4,000 fpv-дронов. Вынесенные судебные решения по ее делу - точно на стороне Добра? 2️⃣ Сбербанк отменил возможность расчета наличными по сделкам через 2 дня после публикации апелляционного решения. Очевидно из-за того, что в этих решениях суд странным образом сослался на то, что наличный расчет не позволил подтвердить факт передачи денег… Хотя Закон пока такую форму расчета не отменял. 3️⃣ Понятие добросовестного приобретателя в недвижимости утратило всякий смысл. Как и реституция. 4️⃣ Миллионы людей сразу же отказались от мысли о возможной покупки «вторичного жилья». Потому что поняли, что «если что» - их никто не защитит. 5️⃣ Вся страна узнав что можно что-то продать и потом бесплатно забрать обратно, пребывает в шоке: А что, так можно было? Продавцы в подобных ситуациях теперь открыто говорят: Мне все равн