🚨 ИЖС, которое убивает бюджет: как не купить квартиру в «самострое» 🙈Если вы видите объявление: «Продается квартира в новом доме. ИЖС, 3 этажа, 15 квартир, балконы, парковка на 20 машин » — бегите. Это не частный дом, а одно из самых популярных нарушений последних лет. ⚠️ Это — многоквартирный дом, построенный на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). 🔍 В чём суть нарушения По закону на земле под ИЖС можно строить только один дом — не выше 3 этажей, на одну семью. Но предприимчивые застройщики находят “лазейку”: 🔸 оформляют землю как ИЖС, 🔸 возводят здание на 10–15 квартир, 🔸 продают “доли” или “квартиры” по распискам, договорам инвестирования или “предварительным соглашениям”. На бумаге — всё красиво. А на деле — стройка вне закона. Чем это пахнет для вас: 🔴 0 юридических прав. Дом не признают многоквартирным, оформить право собственности затруднительно 🔴 Снос. Муниципалитеты уже активно подают иски на такие самострои. 🔴 Коммуналка. Свет и воду подключили «в серую»? Завтра придут и отключат. Оплата за газ — по тарифам для юрлиц, если вообще дадут. 🔴 Деньги в трубу. Застройщик банкротится, деньги вернуть не с кого. 🏗Идеальная лазейка 🚩Застройщики идут на это, чтобы уйти от лицензий, проверок и требований к безопасности. Им не нужно получать разрешение на строительство МКД, тратить миллионы на согласования, не нужно платить за техприсоединение по-честному. 🔎Как не попасть? Перед покупкой смотрим ВРИ (вид разрешенного использования) через Росреестр , это видно в Выписке из ЕГРН. ✖️ Если ИЖС и дом на 10 квартир — это обман. ‼️⚖ЛЮДИ платят миллионы, чтобы потом судиться годами. Помните: скупой платит дважды, а доверчивый покупатель в ИЖС — трижды. Сохраняйте пост, чтобы не купить «кота в мешке»! 🏠🔨 #ижс #назначение #земля #проверка